一楼是商铺新房能变成住宅吗?需要办理什么手续?

守护&草颜君 2022-05-1109:58:53问答百科评论7字数 395阅读1分19秒阅读模式

谢邀,首先要明确一点的是决定物业用途的是房屋产权性质,如果产权上明确是商铺就基本上确定只能按照商业用途使用,反之则依然。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

当前,比较流行的一个词叫“商改住”,商改住发生的背景是在商业地产发展过剩或库存较大的城市,为了刺激商业地产销售或激活存量商业提出的一种方式。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

商改住情况一般来说,"商改住"有以下几种情况:文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

①该区域不适合商,适合住;文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

②开发商开发的这个阶段也是适合住,而非商用;文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

③"商改住"后的售价高于早先商业用途的价格文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

从某种意义上讲,政府的规划指导意见长期跟市场脱离,导致了'住改商'、'商改住'的出现。在这种环境下,开发商从市场角度出发的改造,一定意义上弥补了规划的漏洞。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

但是,需要说明的是,"商改住"是否是一种违法行为要以最终用途来界定。相关法律条文规定:建设用地经依法批准后,用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途,但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖,则是国家支持的一种行为。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137483.html

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