包租公司,中介,的区别和两种的好处坏处?

YGboom 2022-05-1108:27:20问答百科评论132阅读模式

我是包租公陈爵爷。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

本身我做包租公司,另外日常也跟很多中介合作,对这两个都有一定了解。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

如果非要找这两者的区别的话,那就是与租客签租房合同的时候出租方不同。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

经过包租公司签订的租房合同,出租方是自己。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

经过中介签订的租房合同,出租方是业主。中介只是起到一个提供出租和承租信息的牵线搭桥的工作。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

基于第一点不同,引申出了其他不同,那就是租金收取方不同。一般来说,租金都是出租方来收取。因此,中介是没法收取租金的,租金一般直接打到业主的账户。而包租公司出租的房屋,租金直接打到了包租公司的账户。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

其他回答也有过介绍盈利模式不同。。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

中介出租房屋,如果签订一年的租房合同,中介一般是收取一个月的房租作为佣金,也就是中介赚取的是信息费。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

而包租公司的主要盈利模式是租金溢价。比如从业主那收房价是2000元/月,如果转租出去是3000元/月,那么租金溢价就是1000元/月。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

基本上来说包租公司和中介就是以上的区别。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

下面说一下两种的优劣势比较。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

一、包租公司文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

优势:文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

1、自己拿有大量房源,可以掌握大量租客,这些租客就是一笔财富资源。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

2、收益模式为租金溢价,一般较高,可以达到30%-100%。这种盈利模式更为长久。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

3、现金流比较好,因为租房都是先交租金押金再办理入住。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

4、睡后收入。包租公司一般都是跟租客签订长期合同,一般是一年。这样就是未来一年的租金溢价就可以提前锁定。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

5、无需门店,投资可大可小。很多包租公司都是从拿1套房子开始起步的,装修并且出租出去以后,再去拿第二套第三套房子,然后形成良性循环。而且大部分包租公司无需配置门店,省去了一大笔成本。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

劣势:文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

1、相对于中介来说,投资较大。包租公司需要拿下很多套房子,并且需要装修、采购家具家电等,投资大。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

2、需要售后管理。包租公司租出去的房子,都是需要自己做售后管理的工作,比如保洁、维修等。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

二、中介公司文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

优势:文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

1、投资小。中介公司一般只是租一个商铺做门店,然后招聘几个员工就可以营业。当然也有很多小中介公司是在办公楼里租的办公室,夫妻两人即可营业,这样投资会进一步降低。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

2、麻烦少。中介将房子出租以后,房子出现的维修等售后问题都是业主负责,跟 中介没关系。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

劣势:文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费,决定了这种模式的收益较低。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

2、一锤子买卖。很多业主在通过中介出租了房子以后,基本上就是一锤子买卖了。毕竟房子都是长租,不可能每天都有房子出去。还有,很多租客即使房子到期,很多都会选择续租,这种情况之下,跟中介也没关系了。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

以上就是简单介绍了一下包租公司和中介公司的基本情况。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

现在的很多中介公司也涉足包租公司业务,比如链家旗下的自如,我爱我家旗下的相寓等。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

很多包租公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟这两块业务有些都是重合的。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

只能说,行业会越来越专业化,竞争门槛也在不断提高。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

我是包租公陈爵爷,我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

我是包租公陈爵爷,一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者,点赞并评论两个字“有用”,发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/137445.html

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