我国的土地类别分为三大类，分别是农用地、建设用地和未利用地，对建设用地总量控制极其严格，严格限制农用地转为建设用地。
建设使用了十几年、甚至是几十年的厂房，在征地拆迁过程中，很有可能会出现厂房被认定为“违规建筑”的情况。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
工业用地盖厂房算违建吗？
违章建筑，我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有许可证。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
在工业用地上盖厂房，在规划内、在按照审批规定和流程的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
但如果改变了内部结构和加层，就与原本已经通过审批的规划图不一样了。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
那么原本的施工许可证就不合法，因此属于违建。如果需要改变内部规划，可直接申请改变原规划许可，同意通过后，改建就不算违建。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
前面我们提到，按照《土地管理法》，我国土地类型分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
盖厂房则肯定是需要工业性质的土地，其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的地块，一旦建厂就是违建，有随时被推平的风险，原则性问题千万不能钻空子。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
即使你建好了未被查处，在企业办理营业执照、消防、环评等困难重重。文章源自玩技e族-https://www.playezu.com/543099.html
想要盖厂房就得获取工业用地，一是通过政府招商，另一个是买现有厂房或做二房东，小企业建议直接租厂房比较划算。
建设用地建厂房会被拆除吗？
建厂房一般是使用工业用地（一类、二类、三类工业用地），如果需要在其他性质的土地上建厂办公，需要按流程向政府及其他相关部门审批，且各方面的限制是极其严格的。
如果你想在耕地、农业用地、集体土地等性质的用地上投资建厂，只有在符合当地未来总体规划（5-10年）、符合国家和当地产业政策的提前下，才能向国土局等部门递交申请，否则基本无望。
在建设用地上建设厂房，需要看建设用地的批准用途。如果是批准的住宅用地或者其他使用用途，则不可以建，建了也可能会被当做违建被强制拆除。
若是批准的生产加工项目建设用地，也要在完成相关手续才能建设，包括项目规划审批和报备、环评办理、土地招拍挂、建设和开工许可证等。
也就是说，只要是获得土地的途径合法，做好了审批和备案，且暂时没有被纳入城市更新范围、拆迁或政府征收等，在建设用地上建的厂房暂不会被拆除。
废弃学校建厂房属于违建吗？
科教文卫事业一般是划拨用地，产权年限制为50年，学校废弃了，土地使用权的产权年限不一定就到期了。
而厂房需要在工业用地上建设，如未通过合同途径获得地块的产权和使用权、未获得相关部门审批获得相关许可证，擅自在废弃学校建设厂房的，就极有可能当做“违建”处置。
”违建”的两个条件：
一个是否在规划区域内，另一个是否有许可证（建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）。
想要在废弃学校建厂房，首先需要通过合法途径获得该地块的产权和使用权，如向规划局、土地局等部门提交申请，按市场化程序招拍挂出让，更改土地用途和性质（学校改为工业），缴纳土地出让金。
之后再获取建设工厂的规划许可、施工许可等证件。每个地方政策不同，实际中能否操作成功就不好说了。
厂房内部加层是否算违规？
此处的“违规”包括两个方面的含义：
（1）是否违反相关部门法律法规上的违规
也就是是否属于“违建”的问题。判断违建的两个标准：是否在项目规划内、是否有许可证。而在厂房内部加层虽未改变厂房建筑的主体结构。
但如未报备相关审批备案并获得许可，由此可能造成潜在的消防和安全隐患，势必会被判定为“违规”。
在多数的单一层钢构厂房内，因层高比较高，内部加层具有可行性，只要提前向安监、消防等部门报备审批，并获得施工许可、做好消防分区和规划，也是可操作实现的。
（2）是否违反租赁合同上的违规
针对租厂房的企业来说，在厂房内部加层是否违规，除了前面提到的限制外，还要看双方签订的《租赁合同》或者《补充协议》对此是否有相关说明。
如作了明确说明的，则按合同要求提前向出租方申请报备，同意以后再向相关部门审批报备；否则私自加层肯定属于违规，需按承租方违约进行处理。
没有手续的厂房一定是违建吗？
不一定。
是否属于违建厂房我们主要看两个：一个是否在规划区外，另一个是否有相关许可证。现如今，在地块规划内、按照审批规定和并取得规划和施工许可证的情况下，建设符合政策和设计规范的厂房，一般不算违规建筑。
工业用地产权年限为50年，这项制度启用于上世纪90年代，加上各地政策不一或执行上有时间差距，一些老旧厂房或村镇小厂房，可能时至今日都没有去登记备案或补办相关的产权手续。
这就不代表这些厂房就算违建了，只是多年来住建部或规划局等有关部门没有稽查到位。
但如果是在有关部门多次催促补办手续仍拒不执行的产权人或产权单位，有关部门有权要求其停止使用厂房（如勒令停产停工等形式），严重的还要追加罚款、甚至有权拆除，万不可马虎。
厂房违建的处理方式？
在规划局或住建局等相关部门认定为“违建”后，不仅面临的被迫拆除、企业停产停工的损失，而且也无相应赔偿（强拆除外）。
若厂房经相关部门取证调查被认定违建，一般有如下处理方式：
（1）正常拆除违建，无法享受正常拆迁造成的停产停业、设备搬迁、员工安置补偿等补贴，企业能做的就是在拆除过程中保护好自己的其他合法财产权利，尽量将损失降到最低；
（2）进行申诉，按流程补交相关资料和证件，并按照法律规定和要求缴纳相应罚款。
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